Budynek biurowy na Targówku, do rozbudowy.

Do sprzedaży kompleks budynków biurowych w pobliżu przyszłej stacji metra ,,Bródno”. Nieruchomość obejmuje działkę o łącznej powierzchni 2 170 m 2 . Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki biurowe o powierzchniach użytkowych: 1296,39 m 2 oraz 315,31 m 2 . Większy obiekt biurowy 3-kondygnacyjny wraz z piwnicą, zaś mniejszy 2-kondygnacyjny. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z wjazdem od ulicy, wyposażona w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową. Na działce duża część terenu utwardzona i przeznaczona na parking oraz tuż obok miejsca postojowe. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 1296,39 m 2 budynek biurowy o pow. użytkowej 315,31 m 2 Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1611,7 m 2 . Nieruchomość znajduje się w warszawskiej dzielnicy Targówek. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. szkoły podstawowe, przedszkole) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy, centrum handlowe ,,Galeria Renova). 500 m od nieruchomości przystanek tramwajowy, przyszła stacja metra ,,Bródno”, zaś przystanek autobusowy - 300 m. Odległość od trasy szybkiego ruchu S8 - 250 m. Centrum Warszawy oddalone o 8,5 km. Uwarunkowania planistyczne Dla nieruchomości obowiązuje MPZP obszaru Bródno zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy M. st. Warszawy, dla którego ustalono: teren usług, usług administracyjnych, siedziby firm. Istnieją trzy warianty inwestycyjne (estymacje): WARIANT I: MPZP pozwala na realizację nowej cztero-pięciokondygnacyjnej zabudowy o pow. użytkowej kondygnacji naziemnych na poziomie 2 200 m 2 . Wzrost pow. PUU o około 1400 m 2 . WARIANT II: Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynku biurowo-technicznego z wyburzeniem budynku biurowo-mieszkalnego i realizacją garażu podziemnego umożliwiłaby uzyskanie około 1200 m 2 dodatkowej pow. PUU. WARIANT III: Dla funkcji U-A, możliwa realizacja nowej zabudowy cztero i pięciokondygnacyjnej, z dwoma poziomami garaży podziemnych na około 75 stanowisk parkingowych, o pow. użytkowej kondygnacji naziemnych PUA w granicach 3400 m 2 (współczynnik = 0,7). Prawdopodobny wzrost pow. PUA o około 2600 m 2 . Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury na rzecz dotychczasowego właściciela: 1) powierzchni 1010,73 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania (długoterminowy odpłatny najem) 2) powierzchni 299,79 m 2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu. Cena sprzedaży: 6 500 000 zł netto. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: 22083) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo